경기도 부천시 소사구 괴안동 삼익3차 아파트 2025년 2월 시세
부천시 소사구 괴안동 삼익3차 아파트의 2025년 2월 시세를 상세히 분석합니다. 매매, 전세, 월세 등 다양한 거래 유형의 시세 정보를 제공합니다.
삼익3차 아파트 개요
경기도 부천시 소사구 괴안동에 위치한 삼익3차 아파트는 1990년 12월에 준공되어 현재 35년을 맞이하는 아파트 단지입니다. 이 아파트는 총 682세대로 이루어져 있으며, 용적률은 193%, 건폐율은 19%입니다. 특히, 학군이 우수하고 교통이 편리한 지역에 위치해 있어 많은 이들이 선호하는 주거지입니다.
삼익3차 아파트의 중요한 특징 중 하나는 남향 구조입니다. 이로 인해 자연채광이 잘 들어오고, 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 또한 조망권이 좋아 주변 경관을 감상할 수 있는 뛰어난 위치를 자랑합니다. 다음 표는 최근 거래된 매물의 간단한 요약입니다.
| 동 | 거래 유형 | 가격(억원) | 면적(㎡) | 층 | 방향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 201동 | 매매 | 3.7~3.9 | 87.31 | 6/11 | 남향 |
| 202동 | 매매 | 4.1 | 104.22 | 저/11 | 남향 |
| 205동 | 전세 | 3.4 | 104.22 | 10/11 | 남향 |
| 210동 | 매매 | 2.9 | 70.23 | 1/11 | 남향 |
2025년 2월의 시세를 정확히 이해하기 위해서는 위 표의 정보를 바탕으로 매물의 가격 전망과 거래 추세를 분석하는 것이 필요합니다. 예를 들어, 201동의 경우 최근 매매가가 3억 7,000만 원에서 3억 9,000만 원 사이로 변동되고 있습니다. 이는 최근 부동산 시장의 전반적인 상승세를 반영하는 것입니다.
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시세 변화 요인 분석
2025년 2월의 삼익3차 아파트 시세 변화에 영향을 미치는 다양한 요인을 고려해보아야 합니다.
첫째, 지역 경제의 성장과 부동산 시장의 동향입니다. 부천시는 최근 몇 년동안 인근 지역 개발과 맞물려 인구 유입이 증가하고 있으며, 이에 따라 부동산 수요가 높은 상태입니다. 높은 수요는 자연스럽게 가격을 인상시키는 요인으로 작용합니다.
둘째, 교육 환경입니다. 괴안동은 초중고 학군이 양호하여 많은 가족들이 이 지역을 선호합니다. 따라서 교육 여건이 개선되면 아파트 수요는 더 증가하게 됩니다.
셋째, 정부의 부동산 정책 및 금리 변동이 있습니다. 금리가 낮은 수준을 유지할 경우, 주택 구매자들에게 유리하게 작용하여 매수세가 더 확대될 수 있습니다. 반면, 금리가 오를 경우 매수세가 감소할 수 있어 시세 하락의 원인이 될 수 있습니다.
마지막으로, 아파트 단지의 관리 상태와 유지보수 여부도 큰 영향을 미칩니다. 잘 관리된 아파트일수록 가치는 지속적으로 오르기 마련이므로, 낡은 구조물이나 불량한 관리상태는 시세에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
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거래 유형 별 시세
2025년 2월 삼익3차 아파트의 다양한 거래 유형의 시세를 살펴보겠습니다. 아래 표는 매매, 전세, 월세 거래 유형에 따른 시세 정보를 간략히 정리한 것입니다.
| 거래 유형 | 평균 가격(억원) | 평균 면적(㎡) | 거래량 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 4.1 | 104.22 | 29 |
| 전세 | 2.25 | 70.23 | 3 |
| 월세 | 0.43 | 70.23 | 1 |
부천시 소사구 괴안동 일대의 전체 아파트 평단가와 비교할 때, 삼익3차 아파트의 매매가는 평균 이하로 나타나고 있습니다. 이는 해당 아파트의 위치와 거주 환경 외에도 추가적인 개선이 이루어지고 있음을 보여줍니다.
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결론
결론적으로, 경기도 부천시 소사구 괴안동 삼익3차 아파트의 2025년 2월 시세는 현재 부동산 시장의 동향을 감안할 때 여전히 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 앞서 분석한 다양한 요소들, 즉 경제 성장, 교육 환경, 정부 정책 등은 아파트의 가격에 지속적인 영향을 미칠 것입니다.
따라서 향후 아파트 구매를 고려하고 있는 투자자나 거주자는 이러한 요인들을 충분히 분석하고 신중하게 결정하는 것이 필요합니다. 결국, 잘-informed(정보를 잘 알고 있는) 결정을 내리는 것이 장기적으로 긍정적인 결과를 가져올 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 삼익3차 아파트는 왜 인기가 많나요?
답변1: 삼익3차 아파트는 남향 구조와 쾌적한 환경, 양호한 교육 여건 덕분에 가족 단위 거주자들에게 인기가 높습니다.
Q2: 2025년 2월 시세 전망은 어떻게 되나요?
답변2: 현재의 부동산 시장 동향을 감안했을 때, 가격은 안정적으로 유지될 가능성이 높습니다. 그러나 금리 변동과 정부 정책이 영향을 미칠 수 있습니다.
Q3: 세부 거래 유형별 시세 차이는 무엇인가요?
답변3: 매매는 대체로 높은 가격대를 형성하고 있으며, 전세는 낮은 가격대를 보이고 있습니다. 월세는 드물게 거래되고 있습니다.
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