경기도 구리시 토평동 삼성 아파트 2025년 3월 시세
2025년 3월, 경기도 구리시 토평동 삼성 아파트의 시세를 상세히 분석합니다. 실거래 및 매물 정보를 통해 투자 방향을 제시합니다.
삼성 아파트 개요
경기도 구리시 토평동에 위치한 삼성 아파트는 2001년에 준공되어 현재까지 24년의 역사를 가지고 있습니다. 총 402세대로 구성된 이 아파트는 안정된 거주 환경과 접근성을 제공하여 주거지로서 인기가 많습니다. 특히, 서울지하철 8호선의 인근 위치 덕분에 통근과 통학에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 아파트 단지 내 용적률은 199%, 건폐율은 14%로, 주거 공간의 효율적인 활용이 가능합니다.
| 구분 | 값 |
|---|---|
| 총 세대수 | 402 |
| 준공연도 | 2001 |
| 용적률 | 199% |
| 건폐율 | 14% |
삼성 아파트는 구리시와 서울을 잇는 유리한 교통 여건을 가지고 있으며, 인근에는 초, 중, 고등학교가 있어 가족 단위의 거주자들에게 적합합니다. 이러한 조건들은 매매 및 전세 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 특히, 8호선 도보 5분 거리에 위치하고 있어 교통 편리성이 크게 작용합니다.
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2025년 3월 시세 분석
2025년 3월, 삼성 아파트의 매매 시세는 11억원에서 13억 5천만원 사이에서 형성되고 있습니다. 이는 주변 아파트 단지와 비교했을 때 비교적 높은 가격대입니다. 예를 들어, 삼성 301동의 경우 매매가는 12억 5천만원으로, 남동향으로 배치되어 있어 채광이 우수하며 실거래가가 상승세를 보이고 있습니다. 반면, 삼성 303동은 여러 매물과 경쟁하면서 가격대가 다양하지만, 평균적으로 12억원대에 형성된 것으로 나타납니다.
| 아파트 위치 | 면적(㎡) | 매매가 | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 삼성 301동 | 149.28 | 12억 5천만원 | 20층 | 남동향 |
| 삼성 305동 | 169.68 | 13억 ~ 13억 5천만원 | 22층 | 남향 |
| 삼성 303동 | 149.28 | 11억 ~ 13억 5천만원 | 22층 | 남향 |
현재 매매물건 중 삼성 305동은 13억 아래로 진입하는 경우도 있지만, 이는 대체로 상태가 좋지 않거나, 투자회수 기간이 길어지는 상황임을 염두에 두어야 합니다. 따라서, 입주자나 투자자들은 각 매물의 상태와 주변 시세를 면밀히 비교하는 것이 중요합니다.
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전세 및 월세 시세
본 아파트의 전세 시세는 일부 매물에서 6억 5천만원 수준으로 형성되어 있으며, 월세는 4억 원으로 설정된 경우가 잦습니다. 전세의 경우 시즌에 따라 변동성이 크고, 특히 최근 몇 년 사이에 오른 금리에 영향을 받아 시세 안정화가 더딘 상황입니다. 예를 들어, 삼성 303동의 전세 매물은 위치와 상태에 따라 가격이 상당히 다소 높게 설정되어 있습니다.
| 유형 | 가격(만원) | 면적(㎡) | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 전세 | 6억 5천 | 149.28 | 22층 | 남향 |
| 월세 | 4억 | 169.68 | 22층 | 남향 |
따라서, 전세 매물을 고려할 때는 추가 비용이나 관리 상태에 대한 검토가 필요합니다. 특히 최근의 전세 상승 규제가 미치는 영향으로 인해 전세를 고려하는 입주자의 찾기가 쉽지 않은 형국입니다. 아마 불확실한 경제 상황 속에서 선택의 폭이 점점 좁아질 가능성이 높습니다.
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투자 및 거주 환경
삼성 아파트는 좋은 교육환경과 함께 다양한 편의시설이 인근에 있어 주거 환경이 우수한 편입니다. 또한, 교통 편리성 덕분에 다른 지역으로의 이동이 수월하여 직장인이나 학생들 모두에게 인기를 얻고 있습니다. 주거 안전성 역시 중요한 요소로, 주변에 아파트 및 상업시설이 적당히 배치되어 있어 안전한 거주 환경을 제공합니다.
이 외에도, 토평동 지역은 재개발 및 재건축 등의 이슈로 인해 향후 시세의 상승 가능성도 다소 엿보입니다. 투자 관점을 가진 독자들은 이러한 요소들을 반드시 고려해야 할 것입니다.
| 시설명 | 거리(분) |
|---|---|
| 초등학교 | 5 분 |
| 중학교 | 8 분 |
| 고등학교 | 10 분 |
| 지하철 8호선 역 | 5 분 |
향후 시장이 어떻게 변동할지 예측하는 것은 쉽지 않지만, 현재로서는 안정적이며 수익성을 갖춘 아파트입니다. 그러므로 투자자는 다양한 변수들을 충분히 검토한 후 결정을 내리는 것이 필요합니다.
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결론
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 삼성 아파트의 매매가 어떻게 결정되나요?
답변1: 삼성 아파트의 매매가는 주변 시세, 아파트 상태, 층수 및 방향 등에 따라 결정됩니다. 일반적으로 최신 거래 가격과 비교하여 시세가 형성됩니다.
Q2: 전세 및 월세의 시세는 어떻게 변동하나요?
답변2: 전세 및 월세는 시장의 수요와 공급, 금리 변동 및 경제 상황에 따라 자주 변동될 수 있습니다. 또한, 신규 공급 물량이나 계절적인 요인도 큰 영향을 미칩니다.
Q3: 투자 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
답변3: 투자 시 주변 환경 및 시장 변동성, 관리비, 커뮤니티 시설 등을 충분히 검토해야 하며, 가능하다면 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.
Q4: 아파트의 방향은 시세에 영향을 미치나요?
답변4: 네, 아파트의 방향은 채광과 통풍에 영향을 미치므로, 남향 아파트가 보통 더 높은 시세를 기록하고 있습니다.
경기도 구리시 토평동 삼성 아파트 시세 분석과 전망
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