경기도 시흥시 대야동 우성2차 아파트 2025년 3월 시세
경기도 시흥시 대야동 우성2차 아파트는 2025년 3월 현재 매매 및 전세 시세에 대한 세세한 정보를 제공하고자 합니다. 이 블로그 포스트에서는 본 아파트를 비롯한 주요 특징과 이번 시세 변동의 배경을 면밀히 살펴보겠습니다.
1. 경기도 시흥시 대야동 우성2차 아파트 개요
경기도 시흥시 대야동에 위치한 우성2차 아파트는 1995년 10월에 준공된 30년 차 아파트입니다. 총 541세대로 구성되어 있으며, 용적률이 247%이고 건폐율이 16%입니다. 이러한 특성으로 인해 이 아파트는 공간 효율이 높고 입주자들에게 다양한 선택지를 제공합니다.
| 특징 | 세부 정보 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 시흥시 대야동 |
| 준공연도 | 1995년 10월 |
| 총 세대수 | 541세대 |
| 용적률 | 247% |
| 건폐율 | 16% |
이 아파트의 장점 중 하나는 교통의 편리함입니다. 대야역이 도보로 5분 거리에 위치해 있으며, 시흥IC와 근접해 있어 차량 이용 시에도 큰 이점이 있습니다. 대중교통과 빠르게 연결되는 이 점은 특히 통근이 잦은 직장인과 학생들에게 매력적으로 작용합니다.
우성2차 아파트는 최근 2025년에 접어들면서 시세가 변화하고 있으며, 현재 매매 시세는 2억 원대 후반에서 3억 원대 초반 정도입니다. 특히, 남향 및 남동향 아파트는 일조량이 많아 선호도가 높아지고 있습니다. 예를 들어, 우성2차 202동은 3억 5,000만 원에 매물이 올라와 있으며, 이는 최근 시세를 반영한 가격입니다.
아파트 내부의 상태와 관리도 중요한 요소입니다. 이 아파트에서는 일부 매물이 올수리된 상태로 제공되며, 이는 신혼부부들이나 새로운 가정을 꾸리려는 이들에게 매력으로 작용하고 있습니다.
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2. 2025년 시세 변동의 배경
시흥시 대야동 우성2차 아파트의 2025년 시세는 여러 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 경제 전반의 불황, 금리 인상, 그리고 정부의 부동산 규제정책이 주요 원인입니다. 시흥시의 아파트 시장 역시 예외가 아니어서, 부동산 가격의 변동성이 커지고 있습니다.
최근 2025년 3월에 확인된 매물 정보에 따르면, 상당수 아파트가 하락세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 우성2차 204동 아파트는 3억 2,500만 원에 등록되어 있지만, 초기 기대가격보다 하락한 경향을 보이고 있습니다.
| 동명 | 매매가 | 전월세가 | 면적 | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 201동 | 3억 5,000 | 3,000/85 | 78.72㎡ | 6/19 | 남서향 |
| 202동 | 3억 3,000 | 2억 7,000 | 78.72㎡ | 18/19 | 남동향 |
| 204동 | 3억 4,000 | 3,000/85 | 78.72㎡ | 5/19 | 남서향 |
| 205동 | 2억 500 | 2,000/65 | 57.71㎡ | 7/19 | 남동향 |
아파트 담보대출 금리가 높아지면서 구매자들은 더욱 조심스러워지고 있으며, 이는 아파트 매매의 심리를 위축시키는 요인으로 작용하고 있습니다. 반면, 전세 시장은 여전히 수요가 많아 가격 안정세를 유지하는 경향이 있습니다. 적어도 우성2차 아파트 내 전세 매물의 경우, 가격이 상대적으로 안정적입니다.
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3. 우성2차 아파트의 주요 특장점 및 단점
우성2차 아파트는 통풍이 잘되고, 일조량이 많은 구조로 설계되어 있습니다. 또한, 시흥IC와의 근접성 덕분에 교통의 편리함이 매력적입니다. 주변에는 학군과 도로 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 다양한 편의시설이 가까이 위치해 있습니다.
아래의 표는 우성2차 아파트의 주요 장점과 단점을 요약한 것입니다.
| 장점 | 단점 |
|---|---|
| 좋은 위치 (대야역 5분 거리) | 30년 이상의 노후 아파트 |
| 넓은 공간 (78.72㎡) | 관리비 상승 우려 |
| 전세 및 월세 안정적 | 일부 매물 수리 필요 |
| 주변 인프라 좋음 | 치열한 경쟁 (신혼부부, 투자자) |
반면, 아파트의 노후화가 단점으로 작용하고 있으며, 교체와 수리에 드는 비용이 구매자들에게 부담으로 작용할 수 있습니다. 적정 수준의 유지 관리 필요성과 상대적인 높은 관리비는 반대 요인으로 작용할 가능성이 높습니다.
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4. 미래 전망 및 투자 전략
경기도 시흥시 대야동 우성2차 아파트에 대한 시장 전망은 긍정적이지만, 중장기적인 접근이 필요합니다. 단기적으로는 시세가 조정받을 것으로 보이며, 이는 구매자들에게 저렴한 가격에 좋은 매물을 잡을 기회가 될 수 있습니다.
투자 전략으로는 지역 내 개발 계획 및 신규 아파트 공급을 먼저 검토해야 합니다. 대야동은 최근 몇 년간 개발 개발이 활발히 진행되고 있으며, 이는 아파트 시세의 추가 상승을 이끌 가능성이 높습니다.
- 단기 전략: 급매물에 대한 집중적인 검토
- 중장기 전략: 지역 발전 계획에 따른 장기 투자 고려
우성2차 아파트에 대한 이해가 깊어지면, 구매자 및 투자자는 합리적인 결정을 내릴 수 있게 됩니다. 지금이 바로 체계적인 계획을 세워 현명한 투자를 진행할 때입니다.
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결론
경기도 시흥시 대야동 우성2차 아파트의 2025년 3월 시세와 그 변동 요소들을 살펴보았습니다. 이 아파트는 교통의 편리함과 넓은 공간 제공, 안정적인 전세 시세 등 여러 장점이 있는 반면, 노후화에 따른 수리 이슈와 높은 관리비가 부담으로 작용할 수 있습니다. 투자를 고려하신다면, 시장 변화를 주의 깊게 살펴보시고, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
Q1: 대야동 우성2차 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?
답변1: 현재 평균 매매가는 2억 원대 후반에서 3억 원대 초반입니다.
Q2: 전세 예약은 어떻게 하나요?
답변2: 부동산 중개인을 통해 매물을 확인한 후, 계약서를 작성하여 전세 예약을 진행할 수 있습니다.
Q3: 우성2차 아파트의 관리비는 어느 정도인가요?
답변3: 관리비는 매물에 따라 다르지만, 일반적으로 10만 원에서 15만 원 사이로 예상됩니다.
Q4: 시흥시 대야동은 환경이 어떤가요?
답변4: 대야동은 대중교통과 교육 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 주거환경이 안정적입니다.
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