경기도 시흥시 은행동 시흥은계한양수자인더클래스 아파트 2025년 2월 시세
경기도 시흥시 은행동의 시흥은계한양수자인더클래스 아파트 2025년 2월 시세에 대한 자세한 분석과 매매, 전세, 월세 정보를 제공합니다.
1. 시흥은계한양수자인더클래스 아파트 개요
경기도 시흥시 은행동에 위치한 시흥은계한양수자인더클래스 아파트는 2018년 12월에 완공된 1,090세대 규모의 대단지 아파트입니다. 이 아파트는 현대적 디자인과 최적의 생활 편의를 제공하는 구조로 깊은 인기를 누리고 있습니다. 아파트의 용적률은 219%, 건폐율은 14%로, 조밀한 주거 환경 속에서도 쾌적한 공간을 구현하고 있습니다.
이 아파트 단지는 다양한 커뮤니티 시설과 교육 환경, 접근성이 뛰어난 교통망 덕분에 가족 단위 주민들에게 특히 사랑받고 있습니다. 예를 들어, 주변에는 초등학교와 중학교, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 일상적인 생활이 매우 편리합니다.
| 매물 유형 | 개수 | 최근 매매가 | 전세가 | 월세가 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 81 | 6억 5,000만원 | 4억 1,000만원 | 1억 / 150만원 |
| 전세 | 17 | – | 4억 1,000 ~ 4억 2,000만원 | – |
| 월세 | 5 | – | – | 1억 / 150만원 |
이와 같은 시세는 지역 내 부동산 시장의 흐름과 주택의 수요와 공급에 따라 변동될 수 있습니다. 매매가, 전세가, 월세가는 각기 다른 시세에 영향을 받으며, 이런 변수들을 잘 이해하면 보다 현명한 부동산 투자 결정을 내릴 수 있습니다.
전망 및 인프라
시흥은계한양수자인더클래스 아파트 근처에는 다양한 인프라가 구축되어 있습니다. 예를 들어, 대중교통의 접근성이 뛰어나며, 인근에는 신안산선과 경기도 개발 교통망이 예정되어 있어 향후 시세 상승이 기대되는 지역입니다. 이는 신규 아파트 단지에 대한 관심을 더욱 증가시킬 것입니다.
이런 투자 기회를 통해 장기적인 안목을 가지고 부동산 시장의 흐름을 관찰하는 것이 중요합니다. 필요하다면 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다.
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2. 매매와 전세 시세 비교
2025년 2월 기준으로 시흥은계한양수자인더클래스 아파트의 매매와 전세 시세에 대해 더욱 상세히 알아봅시다. 매매 시세는 상이한 층수, 방향, 면적에 따라 다르게 형성됩니다. 일반적으로 고층의 남향 세대가 더 높은 가격으로 거래됩니다.
아래의 표는 각각의 동별로 매매 및 전세가를 정리한 것입니다:
| 동 | 면적(㎡) | 층수 | 매매가(만원) | 전세가(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 901동 | 101.26 | 1 | 6억 | – |
| 903동 | 101.26A | 29 | 7억 5,000 | 4억 5,000 |
| 904동 | 112.96 | 2 | 6억 2,000 | 4억 1,000 |
| 905동 | 112.96 | 12 | 6억 1,000 ~ 6억 3,000 | – |
| 906동 | 112.96 | 11 | 6억 2,000 ~ 6억 5,000 | – |
위의 데이터에서는 매매가와 전세가가 어떻게 다른지를 단적으로 보여줍니다. 대체로 매입이 어려운 시세일 경우, 전세로 거주하는 것이 훨씬 더 경제적으로 유리할 수 있습니다. 실제 거래를 통해 이러한 시세 변화를 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.
시장 트렌드
최근 몇 년 동안 수도권 지역의 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보였습니다. 이는 수요 대비 공급이 부족한 구조와 다양한 경제적 요인이 복합적으로 작용했기 때문입니다. 시흥시는 실질적으로 여러 신규 인프라가 준비되고 있어, 중장기적으로 부동산 시장에서는 긍정적인 영향을 받을 것으로 기대됩니다.
교통 인프라뿐만 아니라, 지역 내 상업시설도 지속적으로 확장되고 있어서 생활 편의성이 향상되고 있습니다. 이러한 여건 속에서 시흥은계한양수자인더클래스 아파트는 그 가치가 더욱 상승할 것으로 분석됩니다.
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3. 구매자와 임대인의 고려사항
아파트의 시세는 구입자의 투자 가치와 임대인의 생활 질감의 두 측면 모두에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 구매를 고려하는 사람이라면, 장기적인 투자 가치, 세금 혜택 및 정부 정책을 함께 살펴봐야 합니다. 현재 부동산 시장에 대한 정부의 규제가 예상보다 강하게 적용될 가능성이 있는 만큼, 이에 대한 많은 연구가 필요합니다.
| 고려 요소 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|
| 투자 가치 | 장기적 상승 가능성 | 안정성 |
| 세금 부담 | 취득세, 등록세 등 | 보증금 세금 |
| 거주 안정성 | 내 집 마련 | 기간 계약에 따른 유연성 |
이와 같은 표를 통해, 각 시나리오에 대한 장단점을 쉽게 이해할 수 있습니다. 필요할 경우 부동산 전문가의 조언을 받아 최적의 선택을 하는 것이 중요합니다.
임대인의 심리
전세로 입주할 경우 임대인의 심리 또한 중요한 고려 사항입니다. 전세금이 상승할 경우, 나중에 더 높은 가격으로 전환해야 하는 어려움이 발생할 수 있습니다. 따라서, 시세의 변동성을 감안하여 적절한 시기에 계약 하는 것이 중요합니다. 다만, 고정된 보증금 때문에 현금흐름에 대한 부담이 조금 적은 장점이 있습니다.
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4. 결론
결론적으로, 경기도 시흥시 은행동의 시흥은계한양수자인더클래스 아파트는 지속적으로 주목받고 있는 지역입니다. 2025년 2월 시세는 매매와 전세 모두 긍정적인 추세를 보이고 있으며, 가격은 단계적으로 상승할 것으로 예상됩니다.
단지의 위치, 주변 인프라, 교통망 등을 종합적으로 분석해본 결과, 향후 부동산 시장의 전망은 긍정적입니다. 따라서 해당 아파트를 고려하는 분들은 현재의 시세와 시장 흐름을 면밀히 검토하고, 충분한 정보를 기반으로 한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
자신의 필요에 맞는 주거 형태를 선택하고, 필요할 경우 전문가와 상담하여 최적의 결과를 도출할 수 있도록 하세요!
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자주 묻는 질문과 답변
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질문 1: 시흥은계한양수자인더클래스 아파트는 언제 입주 가능한가요?
답변: 시흥은계한양수자인더클래스 아파트는 이미 입주가 완료된 상태입니다. 2018년 12월에 입주를 시작했으며, 현재는 다양한 세대가 거주하고 있습니다.
질문 2: 아파트 매매 시, 필요한 서류는 무엇인가요?
답변: 아파트 매매 시 필요한 서류로는 주민등록등본, 신분증, 소득증명서 등이 있습니다. 구체적인 내용은 거래하는 방법에 따라 다르므로 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
질문 3: 전세와 매매 중 어느 쪽이 더 유리한가요?
답변: 개인의 상황에 따라 다릅니다. 매매는 장기적인 투자에 유리하며, 전세는 안정적인 거주지 선택이 가능합니다. 항상 본인의 재정 상태와 시장 흐름을 고려해야 합니다.
질문 4: 시세가 오를 가능성이 얼마나 높나요?
답변: 현재 시흥시는 인프라 확장과 교통망 개발 예정으로 인해 시세 상승이 예상됩니다. 하지만 시장 변화에 따라 다르므로 지속적인 관찰이 필요합니다.
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