운서동 영종주공스카이빌12단지 아파트 시세 변동은?

인천시 중구 운서동 영종주공스카이빌12단지 아파트 24년 11월 시세

Table of Contents

1. 영종주공스카이빌12단지 개요

인천시 중구 운서동에 위치한 영종주공스카이빌12단지는 2001년에 준공된 아파트 단지로, 현재 24년이 지난 노후 아파트입니다. 총 323세대로 구성되어 있으며, 용적률은 87%, 건폐율은 24%로 비교적 효율적으로 설계된 단지입니다. 이 아파트는 다양한 주거 옵션을 제공하며, 많은 사람들이 살고 있는 인기 지역입니다. 그럼 이 단지의 시장 가치는 어떠할까요?

항목	값
총 세대 수	323 세대
준공 연도	2001년 1월
용적률	87%
건폐율	24%
현재 매물 수	5(매매) / 1(전세) / 2(월세)

영종주공스카이빌12단지 아파트의 시세는 여러 요인에 따라 변화합니다. 시장의 호황과 불황에 따라 가격이 크게 변화할 수 있으며, 최근 몇 년간 인천 지역으로의 유입이 증가하면서 수요가 늘어난 점도 시세에 영향을 미치고 있습니다. 고속도로와 가까운 위치와 교통 편의성 덕분에 직장인 및 가족들에게 매우 인기가 많은 아파트입니다. 특히, 인천국제공항과의 근접성 덕분에 외국인 및 일본 기업의 재직자들 사이에서 선호되는 특성이 있습니다.

인천시 중구의 이러한 특성으로 인해 영종주공스카이빌12단지의 시세는 다른 지역의 아파트와 비교하여 매력적인 수준을 유지하고 있습니다. 이는 단지 내 행복한 주거 환경과 다양한 상업 시설, 교육기관의 접근성이 주효했기 때문입니다.

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2. 2024년 11월 시세 동향

2024년 11월을 기준으로, 영종주공스카이빌12단지의 시세는 매매, 전세, 월세의 세 가지 거래 유형으로 나누어 살펴볼 필요가 있습니다. 현재 매물의 평균 가격은 다음과 같습니다.

거래 유형	평균 가격	면적
매매	1억 9,500만원~2억 4,000만원	71.81㎡ – 72.73㎡
전세	1억 5,000만원	72.73㎡
월세	1,500만원/月	71.81㎡

매매시세의 경우, 최근 급매물이 나오는 동시에 호가가 상승하는 경향을 보이고 있습니다. 특히, 실내 리모델링이 진행된 매물은 높은 가격대를 형성하고 있으며, 위치적인 장점으로 인해 세입자들의 수요가 높습니다. 예를 들어, 최근 거래된 1211동의 경우 운서역세권, 수리된 집이라는 장점으로 인해 2억 3,000만원의 가격을 형성했습니다.

이와 함께, 전세가로는 1억 5,000만원의 가격이 제시되고 있는 A동과 같은 경우, 실내가 깨끗한 상태로 제공되는 물건이 많아 수요자들에게 긍정적인 반응을 얻고 있습니다. 한편, 월세의 경우 1,500만원으로 저렴하게 설정된 물건도 있어 여러 선택지를 직면하고 있는 모습을 보입니다.

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3. 지역사회와 환경

학교: 근처에는 초등학교와 중학교가 위치하여 자녀 교육에 대한 우려를 덜 수 있습니다.
상업시설: 대형 마트와 다양한 상점들이 있어 편리한 쇼핑이 가능합니다.
교통: 지하철 1호선 운서역이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.

이런 다양한 장점들이 지역 주민들에게 큰 매력으로 작용하며, 영종주공스카이빌12단지에 대한 수요를 더욱 증가시키고 있습니다.

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4. 시세 전망과 구매 전략

2024년 현재 인천시 중구 운서동의 부동산 시장은 지속적인 상승세를 보일 것으로 예상되고 있습니다. 2024년 11월 시세가 그 예로, 매물의 부족과 더불어 신규 아파트의 공급이 한정적이기 때문에 시세 상승이 고스란히 반영될 것입니다. 다음은 이러한 시세 상승에 따른 구매 전략입니다.

미래 가치를 고려하라: 아파트 구매 시, 장기적인 시세 상승을 고려하여 선택하는 것이 중요합니다.

상황에 따른 가격 협상: 매물의 종류와 상태에 따라 가격 협상에서 유리한 조건을 찾는 것이 필요합니다.

전문가의 조언을 받자: 지역 부동산 전문가나 에이전트의 조언을 통해 더 나은 결정이 가능합니다.

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마무리 및 결론

2024년 11월, 인천시 중구 운서동 영종주공스카이빌12단지의 시세는 여전히 매력적이며, 주거 환경과 지역적 이점이 매물의 가치를 보완해 줍니다. 외국인 유입 증가, 상업시설의 확장, 교육 인프라의 발전 등 긍정적인 요소들이 이어지는 한, 이 지역의 부동산 시장은 지속적으로 성장할 것으로 보입니다. 지금이 바로 영종주공스카이빌12단지에 관심을 가져야 할 시점입니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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1. 영종주공스카이빌12단지의 평균 시세는 무엇인가요?

현재 매매 평균 시세는 1억 9,500만원에서 2억 4,000만원 사이입니다. 전세는 1억 5,000만원이며, 월세는 1,500만원입니다.

2. 이 단지의 주요 특징은 무엇이죠?

영종주공스카이빌12단지는 용적률이 87%로 구성되어 있으며, 교통 편의성과 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 매매와 전세 중 어떤 것이 더 유리한가요?

각각의 장단점이 있으며, 매매는 자산 증가 측면에서 유리하고, 전세는 초기 비용이 적어 유연한 주거가 가능합니다. 개인의 상황에 맞춰 결정하는 것이 좋습니다.

4. 앞으로 이 단지의 시세는 어떻게 될까요?

부동산 전문가들은 지속적인 수요와 공급 부족으로 인해 상승세가 계속될 것으로 보고 있습니다.

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